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通過房地產經紀機構買房要注意什么

通過房地產經紀機構買房要注意什么

發布日期:2018-05-21 作者:貴州房地產經紀機構資質代辦公司 點擊:

通過房地產經紀機構買房要注意什么

一個合規的房地產經紀機構應該是掌握大量房源信息,具備執業經紀人,具有一定的房地產交易相關知識,了解市場價格信息,為購房人提供居間服務的機構。因此購房人應選擇合規的房地產經紀機構,為您提供房源信息,購房咨詢等各項服務。那么通過房地產經紀機構買房要注意什么呢?下面隨貴州房地產經紀機構資質代辦公司一起來了解下吧。

一、什么樣的房地產經紀機構是合規的?如何正確選擇合規的房地產經紀機構購買二手房?

    正規的房地產經紀機構,首先是依法設立的,擁有《營業執照》。并且在房地產交易主管部門備案,取得《房地產經紀機構備案證明》的。正規的房地產經紀機構都已經向社會公布,在選擇房地產經紀機構之前,可以先登錄“當市的房地產綜合信息網”查詢房地產經紀機構情況。

二、通過房地產經紀機構提供購房服務應注意哪些事項?

    進入經紀機構門店后應先查看公示的內容,包括是否有《營業執照》、《備案證明》,提供哪些服務項目、服務內容,提供服務的完成標準和業務流程是什么,各項服務的收費標準,以及監督投訴電話接受監督等相關內容,對選擇的經紀機構要有一個全面的了解。

    選擇經紀機構后,查看發布的房屋信息,尋找自己所購買的房源,購房人對已選擇的房源應要求經紀機構提供該房屋價格、樓層、面積等基礎信息,同時應向機構了解該房屋,機構是否已履行了實地看房、查看產權證、業主填寫了書面委托書等相關手續,核實完畢后如有購買意向,應與機構簽訂《房地產經紀服務合同》,保護自身合法利益。

三、如何與房地產經紀機構簽訂房地產經紀服務合同?

    首先要求經紀機構使用市工商局和房管局聯合制定的《房地產經紀服務合同》示范文本,并根據與經紀機構的約定事項,正確填寫合同內容,明確委托關系、服務標準、委托期限、服務費支付方式、雙方權利義務以及違約責任等相關條款。

    其次,應嚴格監督經紀機構在經紀服務合同中加蓋機構印章,并由從事該業務的一名房地產經紀人或者兩名房地產經紀人協理簽名。

四、如何驗證房屋信息?

    購房時,為避免交易糾紛,應詳細核實所購買的房屋情況,可按照房地產權證記載的產權人姓名、房屋坐落相關信息,到房屋坐落區(縣)房管局產權管理部門,對房屋產權情況(包括抵押、查封、其他問題等)做進一步查驗。

五、在房地產經紀機構簽訂房屋買賣合同時應注意哪些事項?

    購買人在房地產經紀機構與出售人簽訂房屋買賣合同時應該注意下列問題:

第一,在簽訂房屋買賣合同之前,首先應當確認產權人身份。

第二,驗證房屋產權信息,查看房屋所有權證,了解房屋共有情況、抵押、租賃以及其他相關情況。

第三,確認付款方式及付款時間,通過存量房交易資金監管方式進行房款交付。

第四,確定交房時間,特別是出售方存在居住或房屋租賃行為的情況。

第五,仔細閱讀合同條款,對房地產經紀服務內容、服務標準、履行期限、服務費、雙方違約責任等各項條款詳細訂立、填寫、閱讀后再與簽署。

    特別提醒注意的是,對具體的付款方式、交納的稅、費等具體由哪一方承擔的問題要有明確的約定。最好能夠提前對合同不能正常履行的終止或解除條件進行詳細約定。不要受他人影響而草率簽字,對于明顯不利于自己的條款,提出修改意見,簽訂補充合同。還有對于房地產經紀人員或交易雙方的一些口頭承諾,一定要堅持寫入合同條款中加以明確。

六、購房人在房地產經紀機構簽訂房屋買賣合同后該辦什么?

    購買人與出售人在房地產經紀機構簽訂房屋買賣合同后,應及時持身份證、戶口本、印章、產權證書等相關要件及時到房屋坐落區(縣)房管局簽署《房產買賣協議》,并辦理房屋過戶手續。

七、發現房地產經紀機構有違法違規行為應怎么辦?

    委托人在委托房地產經紀機構承擔經紀服務中,發現房地產經紀機構有違法違規行為時,應及時向經紀機構坐落的區縣房管局進行舉報和投訴。房管部門將會依據相關法律法規對違規行為予以依法查處。

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